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標題: [房地新聞]謝金河命中建商倒閉潮　預言泡沫破裂「這」重演 [打印本頁]

作者: mahs 時間: 2021-6-13 04:53 PM 標題: [房地新聞]謝金河命中建商倒閉潮　預言泡沫破裂「這」重演

本帖最後由 212410 於 2021-6-16 08:27 PM 編輯

[房屋新聞][謝金河命中建商倒閉潮　預言泡沫破裂「這」重演][好房網][2021-06-12]

5歷史很有可能重演！財信傳媒董事長謝金河10日在臉書指出，未來關鍵的90天，這個世界會有大變化！其中，受到美國制裁中國企業，使得原本活力十足的中國新經濟公司已逐漸「躺平」，接下來，中國可能重演台灣在1990年台幣升值，股價大漲之後的泡沫，將讓很多膨風企業出局。謝金河指出，拜登對中企的投資禁令從48家拉高至59家，看起來還會往上再加碼，這一連串動作，已大幅限縮中國企業在美國的活動範圍，大批中資企業回港上市，加上反壟斷法，原本活力十足的中國新經濟公司已逐漸「躺平」。

很多公司股價在不知不覺中腰斬，例如中國5月生產者物價指數（PPI）拉升至9%，居民消費價格指數（CPI）只有1.3％，中央限令終端物價不得上漲，這個後座力將逐漸浮現。接下來會發生什麼事？謝金河說，中國可能重演台灣在1990年台幣升值，股價大漲之後的泡沫調整很多膨風的企業會出局。「我記得90年代，我公開說國產汽車、國揚、宏福建設會倒下，當時都沒有人相信，後來在1997年亞洲金融風暴，眾多房地產公司倒閉。」他舉例，中國的房企第一指標，就是看恆大集團許家印，這家全中國最大的房企，債務接近一兆人民幣，最近股價從28港元跌到10.82港元，壓力逐漸浮現。

對照謝金河所說台灣1990年代，也是建商最淒慘的年代。《房市激盪五十年》一書中，就揭露，1997年第四季到1998年第二季，包括東南亞經濟震盪、國內幣值劇升、股市下挫，1998年營建股全年跌幅最大，下跌44.2％。雖然1998年12月央行、財政部推出1500億元的5.95％新成屋低利房貸優惠政策，但亞洲金融風暴的餘威，衝擊台灣經濟，年底包括瑞聯集團、安鋒鋼鐵、國揚建設、廣三建設跳票，台芳開發違約交割等，加上1999年921地震，許多建商歷經生死存亡淘汰賽。房地產財富頓時變成風險和負擔，而銀行體系對房地產放款呆帳逐月增加，當時金融業與營建業，頓時好幾年時間是，難兄難弟。

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個人觀點:
謝金河30年前曾準確分析，將有不少建商倒下，後來許多企業雖挺過1997亞洲金融風暴，但仍出現跳票、倒閉狀況。
這陣子許多建商也嗅到買房投資客逃亡潮的味道，最怕資金套牢。

作者: dunkylu 時間: 2021-6-16 09:46 PM

現在的房貸利率跟當年相比根本天差地遠
要讓目前的房價崩盤還很困難

作者: week3000 時間: 2021-6-17 04:39 PM

但是重點在房貸利率確實低會跑沒錯但是要崩到很底其實不太容易啦

作者: jason65 時間: 2021-6-20 02:08 AM

老謝是有名的帶賽王
被他點名的慘業通常都沒好事

作者: isolategroupa1 時間: 2021-6-20 05:09 AM

房貸利率確實低.許多建商歷經生死存亡淘汰賽.房價崩盤嗎?目前觀望

作者: stephen100z 時間: 2021-6-21 03:43 PM

現在到處都是建案…
房價越開越高，然而不見得品質有更好或是更美觀的設計
近在一直在都更…都更下來釋出的是更多的房子~

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